Acheter pour louer?

A continuation, quelques réflexions sur la décision d’acheter ou louer : l’option d’acheter des actifs immobiliers pour les louer dans les grandes villes, est de plus en plus présente et se positionne comme l’une des nouvelles tendances sur le marché immobilier espagnol à court et moyen terme. L’augmentation de ce gente d’investissement face à d’autres comme fonds ou dépôts est souvent du à sa bonne rentabilité.

Les motifs:

Les changements produits sur le marché du travail, caractérisés par une plus grande mobilité géographique et une moindre stabilité, provoque que l’option de la location soit une solution adéquate pour couvrir les besoins de logement sans assumer de risques à moyen et long terme.

Les prévisions de tourisme pour cette année en Espagne, 72 millions de personnes, génèrent de grandes expectatives de croissance pour la demande de location aussi bien sur les côtes que dans les grandes villes, comme Madrid ou Barcelone, ce qui favorise l’entrée de nouveaux participants sur le marché.

La baisse des taux d’intérêts (les taux d’intérêts officiels du BCE sont à des nivaux très bas, ce qui favorise l’accès au financement et investissement) génère un impact très positif sur le marché immobilier.

Actuellement, nous observons une hausse de l’investissement en actifs immobiliers comme alternative à la basse rentabilité qu’offrent les dépôts et fonds. Tandis que la rentabilité moyenne de ceux-ci se situe autour ou en dessous du 1%, les actifs immobiliers de diverses typologie offrent des rentabilités moyennes autour du 5,5%.

Pour finir, le manque de stock de nouveaux logements dans le centre des grandes villes pour les prochaines années, provoqué par une faible politique de régénération urbaine qui se perçoit en Espagne en ce moment, offre l’opportunité d’investir dans la réhabilitation d’édifices entiers, pour les destiner à la location, projets supportés par une demande et rentabilité en hausse.

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